FABBRICATO INDIPENDENTE DI CIRCA 450 MQ CON LOCALE COMMERCIALE A REDDITO – RAVANUSA
La nostra agenzia propone in vendita un interessante fabbricato di circa 450 mq complessivi, situato a Ravanusa, in posizione strategica, con affaccio diretto su una delle principali arterie commerciali della città.
L’immobile rappresenta una soluzione particolarmente interessante sia per uso residenziale e familiare, sia come investimento immobiliare, grazie alla presenza di un locale commerciale attualmente affittato e produttivo di una buona rendita.
La struttura, realizzata in cemento armato e pilastri nell’anno 2000, si sviluppa su tre livelli e dispone inoltre di una corte pertinenziale sul retro, che offre un ulteriore spazio esterno a servizio dell’immobile.
Un ulteriore punto di forza è rappresentato dalla regolarità urbanistica dell’intero fabbricato, che dispone anche di certificato di agibilità.
PIANO TERRA – LOCALE COMMERCIALE E SERVIZI
Il piano terra gode di un ingresso principale direttamente da Via Olimpica ed è organizzato in modo funzionale.
All’ingresso troviamo un androne di circa 6,50 mq, dal quale si accede alla scala centrale che conduce ai piani superiori, oltre a un garage di circa 13,80 mq.
La parte principale del piano è occupata dal locale commerciale di circa 79 mq, disposto in profondità e attualmente locato, con buona redditività, caratteristica che rende il piano terra particolarmente interessante sotto il profilo dell’investimento.
A servizio dell’attività troviamo:
* anti-w.c. di circa 2,60 mq;
* due servizi igienici di circa 1,60 mq ciascuno, dotati di aeratore;
* ripostiglio di circa 2,50 mq.
Completa il piano un ampio vano di circa 35,39 mq adibito a lavanderia/cantina, oltre alla corte esterna pertinenziale sul retro, con profondità variabile di circa 4,75 m + 6,70 m.
PRIMO PIANO – AMPIA ABITAZIONE RESIDENZIALE
Il primo piano è caratterizzato da ambienti ampi, luminosi e ben distribuiti, con una netta separazione tra zona giorno e zona notte.
Sul fronte strada troviamo:
* soggiorno di circa 27,40 mq;
* cucina di circa 19,30 mq;
* balcone frontale di circa 9 mq.
La zona notte comprende due camere da letto:
* una camera di circa 17,70 mq;
* una seconda camera di circa 20 mq, con accesso al balcone posteriore di circa 12 mq.
Completa la zona giorno un importante salone di circa 35,70 mq, ideale per chi desidera ampi spazi da vivere e personalizzare.
La distribuzione interna è affidata a un ingresso/corridoio centrale di circa 14,50 mq.
Sono inoltre presenti:
* bagno di circa 6,30 mq;
* bagno di servizio di circa 8 mq;
* ripostiglio di circa 2,40 mq.
SECONDO PIANO – AMPI SPAZI E TRE CAMERE
Il secondo piano offre ulteriori ambienti residenziali di generose dimensioni ed è particolarmente adatto a una famiglia numerosa o a chi desidera disporre di ampi spazi abitativi.
Sul fronte strada troviamo:
* cucina di circa 23,10 mq;
* seconda cucina/zona pranzo di circa 19,30 mq;
* grande salone di circa 50,80 mq;
* balcone anteriore di circa 9 mq.
La zona notte comprende tre camere da letto:
* camera di circa 12,80 mq;
* camera di circa 13 mq, con affaccio sul balcone posteriore di circa 12 mq;
* camera di circa 16,40 mq.
Il piano è completato da un corridoio centrale di circa 6,75 mq, un bagno di circa 8,70 mq, un bagno di servizio di circa 6,30 mq, due ripostigli rispettivamente di circa 4,10 mq e 4,70 mq, oltre a un ulteriore vano di passaggio/disimpegno di circa 1,35 mq.
PERCHÉ SCEGLIERLO?
La proprietà si distingue per la sua versatilità e potenzialità:
Circa 450 mq complessivi
Posizione strategica su importante arteria commerciale
Locale commerciale già locato e a reddito
Tre livelli con ampi ambienti residenziali
Struttura in cemento armato, realizzata nel 2000
Garage e locali accessori
Corte pertinenziale sul retro
Regolarità urbanistica
Certificato di agibilità
Una soluzione ideale per chi cerca una proprietà di grandi dimensioni con una componente commerciale già produttiva e importanti spazi abitativi, offrendo diverse possibilità di utilizzo e valorizzazione nel tempo.
Per maggiori informazioni, planimetrie, documentazione e per fissare un appuntamento di visita, contattate la nostra agenzia al numero 327 47 29 326 o rivolgersi presso i nostri uffici Ravanusa (AG) Corso Giuseppe Garibaldi n.551.
Allegati:
- elaborati architettonici
